Um projecto de Arquitectura desenvolve-se em diferentes fases, e em diálogo constante entre o Cliente e o Arquitecto, a fim de garantir em cada fase o melhor resultado e a aprovação pelo Cliente.
O arquitecto é o único profissional habilitado para fazer projectos de arquitectura e que poderá, da forma mais criativa e técnica, responder às necessidades e expectativas do Cliente.
FASES DE UM PROJECTO DE ARQUITECTURA
Estudo Prévio
É nesta fase que o Arquitecto desenvolve o conceito preliminar do projecto, de acordo com o estabelecido anteriormente. Normalmente, consiste na apresentação de desenhos e/ou imagens e/ou maquetas, de modo a permitir que o cliente entenda na totalidade o projecto que lhe é proposto. É nesta fase que se inicia o desenvolvimento dos Projectos de Especialidades, sobre a coordenação directa do Arquitecto.
projecto BASE/LICENCIAMENTO
Dependendo do tipo de projecto, este pode necessitar de licença por parte das entidades competentes.
Nesta fase o Arquitecto desenvolve o projecto em conformidade com o estabelecido na fase anterior, preparando o processo de aprovação pela respectiva Câmara Municipal, bem como das demais entidades envolvidas no licenciamento do mesmo, perante as quais o Arquitecto é o responsável técnico do projecto de arquitectura.
Em simultâneo, ou posteriormente, ao licenciamento do projecto de arquitectura proceder-se-á à entrega dos restantes projectos de especialidades legalmente exigidos para aprovação.
Caso não haja necessidade de licenciamento, esta será uma fase intermédia de desenvolvimento do projecto.
Projecto de Execução/Medições e Orçamentos
Após aprovação por parte das entidades competentes, o Arquitecto prepara o Projecto de Execução, apresentado sob a forma de desenhos e textos, onde se detalham todos os trabalhos necessários para a execução da obra (por exemplo, processos construtivos, materiais, etc.), de fácil interpretação por parte dos diversos intervenientes. Em paralelo, inicia-se o processo de medições e orçamentos, onde se discriminam as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho e forma de execução, de modo a poder aferir-se o valor da obra. É a partir destes documentos – projecto de execução, medições e orçamentos, em conjunto com as condições técnicas, gerais e específicas, referentes à obra – que no futuro será garantido o cumprimento da obra por parte do empreiteiro seleccionado.
Assistência Técnica à Execução da Obra
Esta é a fase de materialização de todo o trabalho desenvolvido até ao momento. O Arquitecto deve certificar-se que o seu projecto está a ser respeitado em todas as suas componentes. Compete-lhe ainda prestar esclarecimentos sobre eventuais dúvidas de leitura dos desenhos, prestar informações complementares sobre o projecto, ajudando o dono de obra na verificação da qualidade dos materiais e da execução dos trabalhos. Isto não significa, no entanto, que o Arquitecto esteja obrigado à assistência técnica à obra. Essa situação deverá estar prevista no contrato entre as partes e constitui uma mais valia para o cliente.
